Si ha recibido un aviso de pago de alquiler o abandono de 3 días de su arrendador, puede ser una experiencia muy traumática. Mantenga la calma y recuerde estos consejos y datos sobre el proceso de desalojo:
1. No te asustesNingún arrendador quiere pasar por un proceso de desalojo largo y costoso. Muchas veces, los dueños de propiedades también se encuentran en una posición financiera difícil y no pueden permitirse el lujo de tener una propiedad ocupada con un inquilino, sin pagar el alquiler.
Un inquilino que no paga significa que el propietario tiene que cubrir TODOS los gastos por poseer la propiedad de otra fuente de ingresos. Esto puede incluir una hipoteca, impuestos a la propiedad, tarifas de HOA, reparaciones y mantenimiento regular.
Desafortunadamente, las leyes de California dictan que entregar un aviso de pago o abandono de 3 días es el primer paso en el proceso. Debido a que el proceso puede ser largo y costoso, lo más probable es que el propietario inicie el proceso tan pronto como ocurra la falta de pago o la renta.
2. ¡Comunica, comunica, comunica!Hágalo de manera proactiva con el administrador de su propiedad tan pronto como sepa que se atrasará en el pago del alquiler. Cuando les informe que el alquiler se atrasará, infórmeles también cuándo pagará el alquiler. Apreciarán la comunicación y confiarán más en usted como inquilino y persona respetable.
Esto se conoce como una “Promesa de pago”. Si hace una "Promesa de pago", debe cumplir ese compromiso. Si no cumple con la "Promesa de pago" y hace que el administrador de la propiedad lo persiga por el alquiler, lo más probable es que aconseje al propietario que continúe con el desalojo, ya que ha demostrado que no es confiable.
3. Un buen arrendador siempre obtiene el desalojo (también conocido como mandato de posesión)Suponiendo que cumplan con la ley, no hay ninguna razón legal para que un propietario no gane un juicio contra un inquilino que no pagó el alquiler dentro del período requerido.
4. Trate de elaborar una estrategia de salidaSi se enfrenta a un desalojo, intente negociar con el administrador de la propiedad para evitar que el desalojo llegue a los tribunales. Trate de negociar que, si desocupa voluntariamente, no lo perseguirán por su saldo impago.
Haga todo lo posible para dejar la propiedad en las mismas condiciones que cuando se mudó a la propiedad. Si ha causado daños excesivos, espere ver a su arrendador nuevamente defendiéndose en un tribunal de reclamos menores.
Los avisos de desalojo son aterradores, pero el estrés puede disminuir drásticamente si todos en la situación mantienen la calma y siguen estos consejos para un proceso rápido y sin problemas.
