¿Cuál es la legislación inmobiliaria actualizada en 2016?

Con cada nuevo año llega un nuevo conjunto de leyes. Los cambios y actualizaciones de la legislación de este año son bastante mínimos en comparación con años anteriores. Sin embargo, como propietario o inquilino, sigue siendo importante mantenerse informado sobre todos los asuntos legales pertinentes a la forma en que maneja un negocio o vive en su espacio alquilado.

A continuación se muestra un resumen de los cambios, por tema en orden alfabético, efectivos en 2016:

Los inquilinos deben obtener el permiso del propietario antes de colocar un tendedero en el exterior del edificio.

Las áreas identificadas como "desfavorecidas" de California ahora pueden crear una Autoridad de Revitalización Comunitaria para mejorar las condiciones del vecindario a fin de reducir las tasas de delincuencia y aumentar las oportunidades de empleo en el área.

Los desarrolladores pueden solicitar que la ciudad o el condado elimine los requisitos mínimos de estacionamiento para el desarrollo.

El tiempo está limitado de 30 días a 14 días de aviso de intención de desalojar a un inquilino que es víctima de violencia doméstica.

Información sobre el estado de inmigración

Las actualizaciones de la Ley de derechos civiles de Unruh prohíben la discriminación por motivos de "ciudadanía", "estado migratorio" e "idioma principal". Con este cambio, un propietario ya no puede exigirle a un posible inquilino que verifique su estatus migratorio.

Las aseguradoras tienen prohibido discriminar a los propietarios de bienes inmuebles que ofrecen viviendas para inquilinos en programas de bajos ingresos.

Las ciudades y/o condados están autorizados a emitir o denegar permisos para cultivar marihuana. También pueden inspeccionar los sitios de cultivo.

Los propietarios no tienen la obligación de reparar el deterioro causado por el moho visible, pero el inquilino es responsable por el moho causado por una limpieza deficiente. 

Se requiere que se entregue un aviso por escrito a los inquilinos antes de la aplicación de pesticidas, ya sea por parte del propietario o del agente del propietario.

Los sitios web de alquiler a corto plazo, como Airbnb, deben proporcionar información a los inquilinos.

La Asociación de Apartamentos de California y la Asociación de Propietarios de Apartamentos ofrecen un análisis más profundo de los cambios en la legislación por año, así como artículos para mantenerlo actualizado.

El Instituto CCIM destaca las decisiones judiciales recientes que ayudan a los profesionales de bienes raíces a evitar litigios.

Si está interesado en ser parte de un comité de acción legislativa, consulte el Instituto de Asociaciones Comunitarias y su Calendario Legislativo 2016 para conocer los plazos importantes.