Entonces, está pensando en manejar la administración de su propiedad, pero no sabe si es lo mejor para usted. Estás viendo señales de dinero en lugar de ver algunas de las señales claras para evitarlo por completo. El papel de un propietario y un administrador de la propiedad difieren considerablemente. No estar listo para asumir el doble de responsabilidad enviará su vida a un "túnel de estrés" sin fin.
Si te encuentras en alguna de estas situaciones, puede ser una señal clara para dejarlo en manos de profesionales:
1. Tienes una cantidad limitada de tiempoDebido a que la administración de propiedades requiere tanto tiempo, no debe intentarlo si no tiene mucho tiempo libre. Si tiene un trabajo de tiempo completo, existe la posibilidad de que no tenga suficiente tiempo para interactuar con los inquilinos y responder a sus inquietudes de manera oportuna.
2. Tienes muchas unidades de alquilerAdministrar una o dos unidades no es tan difícil, pero administrar docenas de unidades de alquiler requiere mucho tiempo y esfuerzo. Si posee varios edificios multifamiliares, tiene sentido contratar a un administrador de propiedades para mantener todas sus unidades llenas. Contratar una empresa de administración de propiedades es especialmente importante si posee una propiedad en varias ciudades o estados diferentes.
3. No vives cerca de tus propiedadesSi no vive cerca de sus propiedades de alquiler, es difícil administrar las operaciones diarias. Tendrá que depender de los inquilinos para que le digan cuándo se necesitan reparaciones, y también le llevará más tiempo darse cuenta si tiene un problema con uno de sus inquilinos. Si hay una emergencia, como un incendio o una inundación, no estará cerca para organizar las reparaciones de emergencia.
4. Participa en programas de vivienda asequibleLos programas estatales y federales de vivienda asequible brindan subsidios de alquiler para personas que cumplen con ciertos requisitos de ingresos. Si participa en uno de estos programas, hay muchos requisitos de mantenimiento de registros. Estos programas también tienen pautas estrictas con respecto a la condición de las unidades de alquiler participantes. Si no conoce las pautas por dentro y por fuera, lo mejor es contratar a un administrador de la propiedad. Un administrador de propiedades ético se asegurará de que sus unidades de alquiler cumplan con todas las pautas del programa.
5. No quiere supervisar a los trabajadoresLa supervisión de los trabajadores es uno de los aspectos más problemáticos de la gestión de una propiedad de alquiler. Cuando es propietario de una unidad de alquiler, es posible que deba contratar personas para realizar reparaciones de plomería, reemplazar accesorios dañados, pintar el exterior del edificio o tratar la unidad contra infestaciones de insectos o roedores. Se necesita mucho tiempo y esfuerzo para encontrar trabajadores calificados, y luego debe dedicar tiempo a enviar solicitudes de trabajo, aprobar cambios en el presupuesto e inspeccionar el producto del trabajo terminado.
Las empresas de administración de propiedades suelen tener una red de profesionales experimentados para realizar todas las reparaciones necesarias, por lo que trabajar con un administrador de propiedades elimina la necesidad de contratar y administrar contratistas.